不動産会社が「買主を探す」
売主が不動産会社に依頼し、広告などで買主を探してもらう方法です。買主が見つかって初めて売買が成立します。相場に近い価格を狙える一方、いつ売れるか、いくらで売れるかは買主次第です。
HOW IT WORKS
売主が不動産会社に依頼し、広告などで買主を探してもらう方法です。買主が見つかって初めて売買が成立します。相場に近い価格を狙える一方、いつ売れるか、いくらで売れるかは買主次第です。
不動産会社自身が買主となって、物件を買い取る方法です。買主を探す期間がないため、条件が合えばすぐに売却でき、売れ残る心配がありません。
COMPARE
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の個人など | 不動産会社 |
| 売れるまでの期間 | 買主が見つかるまで分からない | 条件が合えば短期間で売却できる |
| 売却価格 | 相場に近い価格を狙えるが、売れるとは限らない | 仲介より低めになるのが一般的。その分、確実に売れる |
| 仲介手数料 | かかる（上限は法律で決まっている） | 不動産会社が直接買い取る場合はかからない |
| 広告・内覧 | 広告に出し、内覧に対応する必要がある | 広告に出さないので、ご近所に知られにくい |
| 売却後の責任 | 売主が契約不適合責任を負うのが一般的 | 免責で契約できるケースが多い |
| 引渡し・退去の時期 | 買主の都合に合わせることがある | 相談しやすい |
FOR YOU
CHUKAI
時間がかかってもよいので、少しでも高く売りたい方や、人気エリアで買主がすぐに見つかりそうな物件をお持ちの方は、仲介が向いている場合があります。
ただし、仲介の査定額は「その金額で売れる」という保証ではありません。高い査定額でも、買主が見つからなければ値下げが必要になることもあります。
WHY 7 COMPANIES
買取は仲介より価格が低めになりがちと言われます。だからこそ大切なのが、複数の会社の買取価格を比べることです。
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